Größe und Zustand
| Wohnfläche | 323 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Grundstück | 531 m² |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Frei ab | nach KV bzw. nach VB |
| Qualität | Luxus |
| Bauphase | fertiggestellt |
Kurzexposé
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Offerte ist freibleibend.
Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.
AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE, EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
BESCHREIBUNG:
Ein Paradies der Extraklasse in Hanau – Ihre Chance auf ein luxuriöses Eigenheim im Pioneer-Park Hanau!
Stilvolle Eleganz, gepaart mit viel Wohnlichkeit – Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese atemberaubende, im Jahr 2022 fertiggestellte Neubau-Villa im begehrten Pioneer Park in Hanau – das Quartier der Zukunft – vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Architektur zu einem unvergleichlichen Wohntraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 323 m² auf einem großzügigen Grundstück von 531 m², verteilt auf vier Etagen, bietet diese Immobilie höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier erleben Sie flexiblen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Raumaufteilung und Highlights
Die durchdachte Raumgestaltung macht dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Familien, Paare und Individualisten.
Erdgeschoss – Der moderne Empfang
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und moderne Gestaltungselemente.
Ein stilvolles Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen.
Eine offene Design-Küche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht.
Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum gepflegten Garten mit Whirlpool.
Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Zwei großzügige Kinderzimmer mit viel Tageslicht und Raum zum Spielen und Lernen.
Ein separates Kinderbad mit hochwertigen Fliesen und sanitären Anlagen.
Ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit Regendusche, Doppelwaschtisch und edler Ausstattung.
Das Elternschlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Ankleidezimmer – Ihr persönliches Refugium.
Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Zweites Obergeschoss – Eleganz und Ausblick
Eine offene Galerie, die als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die einen traumhaften Blick bietet.
Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne – eine Oase der Entspannung.
Untergeschoss – Flexibilität und Funktion
Ein Technikraum für die moderne Hausinfrastruktur.
Ein Büro, das ruhiges Arbeiten ermöglicht.
Ein Gästezimmer für Freunde oder Familie.
Ein Fitnessraum, der Ihre sportlichen Ambitionen unterstützt.
Ein weiteres Badezimmer – perfekt für Gäste oder nach dem Workout.
Der Außenbereich – Ihr privates Paradies
Der pflegeleichte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Whirlpool das ganze Jahr über Luxus und Entspannung garantiert. Eine moderne Bewässerungsanlage hält Ihren Garten stets in perfektem Zustand. Ein hochwertiger Zaun aus Gabionen sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Technik und Energieeffizienz
Diese Immobilie wurde nach den neuesten energetischen und technischen Standards errichtet:
Energieeffiziente Fernwärme und optimale Isolierung.
Modernste Steuerungs- und Sicherheitstechnik.
Hochwertige Materialien für Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.
Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Dieses neuwertige und luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Die stilvolle, sehr luxuriöse und geschmacklich ideal aufeinander abgestimmte Innenausstattung könnte in den Besitz des neuen Eigentümers übergehen (per zu vereinbarender Abstandszahlung).
Kontaktieren Sie uns – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
AUSSTATTUNG:
Highlights der Ausstattung
Dieses Zuhause setzt neue Maßstäbe in puncto Stil, Funktionalität und Komfort:
Gira SmartHome-System für eine voll vernetzte Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit.
Ajax Alarmsystem und Kameraüberwachung für maximale Sicherheit.
Eine maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, die selbst anspruchsvollste Köche begeistern wird mit direktem Zugang zur Garage durch eine versteckte Küchenkammer.
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Fernwärme für wohlige Wärme in jedem Raum.
Beheizbarer Whirlpool im Außenbereich für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.
2,90 m Deckenhöhe, die das Ambiente weitläufig und luxuriös gestalten.
Maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus – perfekte Symbiose aus Design und Funktionalität.
Bewässerungsanlage für den gepflegten Garten, ergänzt durch hochwertige Gabionen und eine stilvolle Außenterrasse.
LAGE:
Der Pioneer Park in Hanau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region.
Die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung macht diesen Stadtteil einzigartig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
SONSTIGES:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
